Das Objekt
Ein Zuhause, das mitwächst: viel Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys, ein eigener Garten zum Durchatmen – und die Großstadt trotzdem in Reichweite. Auf den folgenden Abschnitten stellen wir Haus, Ausstattung und Umgebung in Ruhe vor.
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße Stapelfelds – direkt vor den Toren Hamburgs. Auf ca. 143 m² Wohnfläche (Erd- und Dachgeschoss) bietet es viel Platz für eine Familie oder ein Paar mit Raumbedarf, ergänzt um einen voll ausgebauten Keller mit ca. 91 m² Nutzfläche.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen 34 m²-Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zwei modernisierten Bädern mit bodengleicher Dusche. Der Keller mit Hobbyraum, eigener Küche, Werkstatt und separatem Außeneingang ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Das Dach wurde 2025 komplett erneuert; geheizt wird wartungsarm über Fernwärme.
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Neues Dach 2025
Inkl. Dämmung & Regenrinnen
🚪
Voll ausgebauter Keller
91 m² Nutzfläche, eigener Eingang & Küche
🚿
2 barrierearme Bäder
Bodengleiche Duschen im EG
🌳
Gepflegter Garten
Überdachte Terrasse mit Grillküche
🚗
Garage + Stellplatz
Stahlbetonfertiggarage
💶
Provisionsfrei
Käufer spart ~3,57 % Maklercourtage
Galerie
Frontansicht mit Vorgarten
Überdachte Terrasse
Vorgarten
Grill- / Außenküche
Garten – gepflegte Rasenfläche
Rückansicht – Terrasse & Garten
Eingang / Diele
Wohnzimmer EG – 34 m², Zugang zur Terrasse
Küche EG
Küche EG – Detail
Schlafzimmer EG
Büro
Ankleidezimmer
Gäste-Bad EG
Bad EG – bodengleiche Dusche
Kinderzimmer 1 (OG)
Kinderzimmer 2 (OG)
Toilette OG
Keller – Hobbyraum (ca. 34 m²)
Keller – Hobbyraum
Keller – zweite Küche
Keller – Waschraum
Keller – Werkstatt
Grundriss EG
Tipp: Auf ein Foto klicken öffnet die Großansicht – mit den Pfeilen (oder ← / →) durch alle Bilder blättern.
Eckdaten & Energie
| Objektart | Freisteh. EFH mit Vollkeller |
| Bauweise | Fertigteil (Sandwich) |
| Baujahr | 1977 |
| Wohnfläche (WoFlV) | ca. 143 m² |
| Nutzfläche Keller (DIN 277) | ca. 91 m² |
| Grundstück | 387 m² |
| Zimmer | 6 |
| Bäder | 2 (bodengleiche Dusche) |
| Garage / Stellplatz | ja / ja |
| Kaufpreis | 579.000 € VB |
Pflichtangaben Energieausweis
Energieeffizienzklasse E
| Ausweis-Typ | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 160,6 kWh/(m²·a) |
| Wesentl. Energieträger | Fernwärme |
| Baujahr (lt. Ausweis) | 1977 |
| Gültig bis | 16.02.2035 |
Lage & Umgebung
Stapelfeld (Amt Siek, Kreis Stormarn) ist eine kleine, ruhige Gemeinde mit rund 1.880 Einwohnern, die unmittelbar an Hamburg grenzt – ländliches Wohnen im Grünen, aber mit der Stadt vor der Tür. Verkehrsgünstig durch den nahen Anschluss an die A1 (mit Verbindung zu A20 und A24).
Das Dorf hat einen sympathischen, lebendigen Charakter: Ein Kaufmann im Ort deckt den täglichen Bedarf, es gibt gastronomische Angebote samt gemütlicher Dorfkneipe, und mehrere Höfe in der Umgebung bieten in ihren Hofläden frische, regionale Produkte an – nachbarschaftlich und nah.
≈ 15 km
bis Hamburg-Zentrum
≈ 25 Min
mit dem Auto in die City
A1
Anschluss in wenigen Minuten (A20/A24)
Kita + Grundschule
im Ort (Kita mit 6 Gruppen, Grundschule mit offenem Ganztag)
Alle Schulformen
weiterführend in den Nachbarorten (u. a. Ahrensburg, Großhansdorf)
Im Ort
Kaufmann, Gastronomie & gemütliche Dorfkneipe
Hofläden
regionale Produkte direkt von Höfen der Umgebung
Supermärkte ≈ 5 Min
in Barsbüttel & Ahrensburg
217 ha
Naturschutzgebiet direkt nebenan
Bf. Rahlstedt
Regionalverkehr Richtung Hamburg
🌳 Natur vor der Haustür: Direkt angrenzend liegen die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal (zusammen ein weitläufiges, rund 217 ha großes Erholungsgebiet) mit Wander-, Reit- und Radwegen – ideal für Familien, Hunde und alle, die Auslauf im Grünen schätzen.
Kartenausschnitt mit Lage des Hauses (Am Windhop 37). Umkreis- und Zeitangaben sind Richtwerte und vor Veröffentlichung final zu prüfen.
≈ 20.000 €
gespart
Provisionsfrei für Käufer. Beim Kauf über einen Makler wäre ortsüblich eine Käufercourtage von rund 3,57 % fällig – bei diesem Kaufpreis etwa 20.000 €. Im Direktkauf von der Eigentümerin entfällt dieser Betrag vollständig.
Häufige Fragen
Fällt für mich als Käufer eine Maklerprovision an?
Nein. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümerin – Sie sparen die ortsübliche Käufercourtage von rund 3,57 % (hier ca. 20.000 €).
Wie hoch sind die laufenden Kosten?
Richtwerte des Vorbesitzers (verbrauchsabhängig, pro Jahr): Fernwärme ca. 3.828 €, Strom ca. 1.560 €, Wasser ca. 624 €, Gebäudeversicherung ca. 1.200 €, Grundsteuer 200 €.
Ist die Küche im Preis enthalten?
Ja, die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Im Keller gibt es zusätzlich eine zweite, voll ausgestattete Küche.
Wie ist der energetische Zustand / der Renovierungsbedarf?
Ein großer Pluspunkt: Das Dach wurde 2025 komplett neu gedeckt und gedämmt – diese Investition ist bereits erledigt. Geheizt wird wartungsarm über Fernwärme (Energieeffizienzklasse E). Wer mag, hat zusätzlich Spielraum für eigene Modernisierungen, für die attraktive Förderungen (KfW/BAFA) bereitstehen. Fragen dazu beantworten wir gern offen.
Ab wann ist das Haus bezugsfrei?
Nach Vereinbarung – der genaue Übergabezeitpunkt wird gemeinsam im Kaufvertrag festgelegt.
Besichtigung anfragen
Wir verkaufen privat und koordinieren Besichtigungen selbst (Einzeltermine). Am schnellsten buchen Sie sich unten direkt einen freien Termin – alternativ können Sie das Formular ausfüllen, dann melden wir uns zeitnah mit einem Terminvorschlag.
1 · Termin direkt online buchen
Verfügbare Zeiten: Mittwoch 17–20 Uhr & Sonntag 12–16 Uhr. Im Buchungsformular bitten wir um ein paar kurze Angaben zur Vorbereitung.
ODER
2 · Per Formular anfragen